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不差錢房企上演搶地大戲 被指助推地價上漲
本報記者 陳小瑛 劉勇 深圳、北京報道
近日，土地市場熱度節節攀升，其背後推手是高度依賴賣地財政的地方政府和 "不差錢"的大型房企。經過頻繁的境內外融資，大型房企手握大量現金，並在多個城市的土地市場上大顯身手。
"銀行和融資機構特別青睞大型開發商，願意把錢貸給他們，由於貨幣超發，大量的流動性正在通過房企流入到土地市場中，導致近期土地市場火爆，地價不斷被推高。這也從另一方面顯示出房地產行業吸收資金的能力。"一位熟悉土地市場的業內人士向本報記者表示。
頻繁融資
中原地產監測數據顯示，2013年年初至今，十大標桿房企海外融資額度達到瞭380億元，在不到半年時間內，已經接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年151.6億元的海外融資額，上漲150%。
2013年以來，綠城通過發行優先票據和銀行貸款融資折合人民幣達91億元，雅居樂、萬科、華潤、恒大則分別融資78億元、59億元、47億元、35億元。而保利也在日前向港交所遞交發行票據的申請。
綠城董秘兼首席財務官馮征告訴記者，國內開發貸通常隻有一兩年，周期較短，一年內集中到期的銀行貸款會給地產公司帶來財務壓力，且國內融資難度較大，貸款利率通常還需在基準上上浮，而境外發債周期通常為三五年，期限較長，更房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢符合房地產項目開發周期資金運轉特性，且成本又低，以後還會盡可能擴展在境外的融資渠道。"去年公司不可能在海外發債，現在開始穩健，境外投資者也對我們感興趣瞭。"
&告訴你需知emsp;"今年境內外的融資環境比去年有所改善，因為境外資金成本更低，華潤一直都有在境外融資，主要是用做公司運營資金，而項目開發貸款依然以國內貸款為主。"華潤置地香港投資者關系部門負責人表示。
另據統計數據顯示，截至5月9日，共有27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元。僅今年1月份就有17傢上市房企通過境外融資渠道募集約合420億元的資金，超過去年全年上市房企境外融資總額600億元的一半。
"今年資金很充裕，我們都在主動提前償還銀行貸款。"華潤置地香港有關負責人表示。
由於看好後市，今年房地產投資增長的步伐明顯加快。上海易居研究院報告顯示，2013年一季度，全國房地產開發投資同比增長20.2%，比去年全年加快4個百分點。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，自2010年三季度以來， 房地產開發企業資金首次告別緊張狀態，步入"偏松"區間，房企資金鏈得以改善。
推高地價
由於房企"不差錢"，在地方政府的助推下，近期土地市場異常活躍，多個城市的多個區域土地溢價率、樓面地價屢創新高。
鄭紅玉認為，在房企資金鏈明顯改善的背景下，房企更願意，並且有能力積極進行土地儲備，以便後期快速搶占房地產市場，做大企業規模。
5月22日，北京大興3宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，成為"國五條"細則出臺後賣地收入最多的一天。其中的舊宮地塊則達到歷年來大興住宅用地的最高值，樓面地價達到18870元/平方米，而目前該地塊周邊的二手房成交均價在2.2萬元/平方米左右。業內預測，未來該項目售價或將達到4萬元/平方米。
樓面地價直逼現房均價的情況，在上海等城市也頻繁出現。上海日前將青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的掛牌起始價，由2012年2月的13.68億元，直接上調至44.23億元。也就是說，短短一年多時間，該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。
某房企負責購地的人士向記者表示："我們需要在北京拿地，保持在北京的市場份額。但北京的土地實在太貴瞭，競爭十分激烈，很多時候我們也是力不從心。"
事實上，2013年以來，地方政府推地量大，供地節奏不再像以前那樣"前緊後松"，而是趨向比較平均。而手握充足資金的大型房企拿地的積極性大漲，使得土地市場熱度節節攀升，土地溢價隨之上升。
上述熟悉土地市場的業內人士向記者表示："目前，大型房企強勢回歸一線城市已是大勢所趨。一線城市土地價格高昂，為瞭能夠搶占地盤，房企之間競爭激烈，由此推高地價。而大型房企由於融資渠道多，且成本比較低，因此在土地市場上常常大手筆拿地。"
"市場上的錢太多，在投資渠道狹窄的前提下，很多錢必然會流入到房地產領域，土地市場的火熱正是其表現之一。"上述人士表示。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01023211934.shtml
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