龍頭房企業績亮麗開年
春節一直是傳統樓市淡季，雖然各機構監測的全國樓市成交一片低迷，但上市龍頭房企仍交出瞭亮麗的成績單。截至2月13日，萬科、保利，中海、恒大、碧桂園五大上市千億房企都披露瞭1月業績，五大房企銷售額同比去年大幅飆升。
萬科、碧桂園領頭
據"萬保中恒碧"五傢千億房企披露的數據顯示，五傢房企1月份共收金782.66億元，其中萬科、碧桂園"一馬當先"，1月銷售額分別為277億元、177億元，雙雙創下本企業單月銷售最高紀錄，同比增速分別高達45%和141%。
萬科1月迎來大豐收，簽約277億元創下歷史新高，銷售均為14209元/平米，同比大漲20%；環比上漲26%。而五傢上市的千億房企中，穩紮穩打的中海1月銷售面積下跌17%，銷售額微漲3%達119億元，而推盤量較少的保利在1月"掉隊"，銷售額為99.66億元，同比下跌3%。記者瞭解到，保利1月份銷售均價為11040元/平米，環比下降19%。
據CRIC數據，去年的"榜眼"綠地集團1月銷售額達65億元，可能仍將延續去年"低開高走"的走勢。CRIC研究中心研究員朱一鳴表示，碧桂園等房企1月銷售沖高，得益於在1月延續瞭去年底的"火爆"銷售局面。記者瞭解到，碧桂園在春節期間還在杭州等地進行瞭多次推盤活動。
簽約滯後，1月實際銷售低迷
"萬科、碧桂園等房企1月業績沖高，是已認購的資源簽約滯後的影響"，多名業內人士對記者表示，一方面上市公司為瞭全年業績平穩，常常會在旺季"藏業績"，淡季再兌現；另一方面，2013年底樓市成交較好，項目積極推盤，但銀行收緊貸款額度，也使得不少簽約推遲到今年1月進行。
記者瞭解到，今年春節較早，樓盤實際可銷售時間較短，1、2月全國樓市延續淡季走勢，如果將2013年"藏"下的業績刨除，多數龍頭房企其實銷售低迷。
以萬科為例，1月萬科銷售額達歷史最高紀錄277億元，同比漲45%。而據券商申銀萬國估計，萬科1月份購車信貸試算的實際認購額約60億元左右，同比大跌30%，實際認購率在60%左右，超200億元為去年末的已認購資源轉換。
北京一位代理商介紹，比如萬科位於北京亦莊的金第萬科·金域東郡，於2013年12月開盤，而該筆業績在1月入賬，以此保障北京萬科的一季度業績平穩。
屏東萬丹農地貸款 3月成交有望恢復
從目前已披露業績的上市房企看，僅有保利、綠城、融創三傢房企1月銷售額出現同比下跌，融創跌幅最大。但朱一鳴表示，該機構監測的全國十個重點城市成交顯示，大部分城市1月新盤成交都出現瞭下滑，預計絕大多數房企1月的銷售都會錄得下跌。
"除瞭傳統淡季影響，短期內房企也在觀望、惜售。"亞豪機構副總經理任啟鑫說，比如北京1月新盤成交套數環比下跌40%；不少項目都推遲推盤計劃，預計2月下旬元宵節後，開盤量才會增加。
記者從安信證券瞭解到，2014年北京等一線城市政策性住房比例提高，市場規模小，使得蛋糕縮小，房企在一、二線城市將被迫高價取地，周轉速度、毛利率都將持續下降。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09283923805.shtml
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