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全國樓市下行特征明顯 "以價換量"或成必然選擇
"最近一些業主著急瞭，天天上門催我們盡快把他們的房子買掉，議價空間也明顯擴大，現在這個時候，大多數業主寧可少賺也不願意像之前那樣死扛。"北京市朝陽區一位麥田地產分店長對記者說。
二手房業主們急著賣房變現的心態與今年以來全國樓市的持續降溫有關。國傢統計局於7月18日公佈6月份全國70個大中城市房價指數變動情況顯示，近8成城市出現信貸台中大里信貸瞭房價環比下跌，全國樓市整體降溫的幅度已遠遠超乎預期。
與此同時，盡管有不少城市接連出臺瞭松綁或取消限購的措施，但對市場成交量反彈的作用卻十分有限。同策咨詢研究部總監張宏偉接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時也表示，從市場反饋情況來看，在部分存量偏大的城市，限購政策的調整幾乎沒有效果。
全國樓市下行特征明顯
國傢統計局最新公佈的數據顯示，6月份新建商品住宅價格環比下降的城市增加到55個，創下30個月以來的新高。二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個。自2011年1月開始統計，此次為70大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。
從房地產開發投資數據走勢來看，行業依然處於下行通道，且累計同比增速逐月下降。再從市場銷售情況來看，上半年，全國商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%。雖然降幅比1~5月份收窄1.8個百分點，但整個上半年均處於下滑區間。
"據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢；從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
"從6月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看，最大的特征是房價漲幅明顯放緩，房價環比下降城市數量明顯增多。6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%，即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下。"上海易居研究院研究員嚴躍進接受本宜蘭大同農地貸款報記者采訪時表示。
目前的市場狀況和庫存壓力有很大的關系。截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。同時，這35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。5月份，該存銷比數值為16.4。
國傢統計局的數據也表明瞭庫存壓力。6月末，全國商品住宅待售面積同比增長25%，較5月末增幅繼續上升。
"以價換量"或成必然選擇
在市場越來越顯疲軟的上述背景下，"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁後能否提振樓市等話題正引發市場廣泛熱議。
據記者初步統計，當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停"限購"政策外，多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行松綁。
對此，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示，今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策；各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。
"一旦取消購房資格限制，短期內或許沒有大量人口買房，但在房價預期上漲時，需求便會湧入市場，這違背瞭抑制投資投機性需求、保證合理購房需求的調控初衷。"秦虹說。
"如果大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，並沒有立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，三季度的房地產市場交易量可能仍然會維持當前比較低迷的狀態。"中國房產信息集團研究員陳開朝接受記者采訪時表示。
對此，張宏偉建議，三季度，開發企業仍要堅持"跑量"的基本原則，加大促銷力度，"千方百計消化庫存"。尤其是上市房企，由於6月份半年報"搶收"不力，三季度在銀行信貸緊縮的市場背景下，勢必同樣難以實現成交量的快速回升，順應市場、主動降價並一步到位或成必然選擇。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15164326638.shtml
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