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北京二手房均價漲22% 網簽量創近三年新高
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年全年北京新建住宅成交網簽量為118950套，環比2012年的123033套下調瞭3.3%。同時根據中原地產提供的數據，2013年12月北京新建商品住宅成交均價為26706元/平米，同比增加26.7%。全年新房市場呈"量減價增"態勢。
新房成交量前高後低
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年12月北京新建住宅網簽11505套，環比11月增長57.2%。
2013年全年，北京新建住宅成交網簽量為118950套，剔除保障房後，從純商品住宅的月度成交量數據看，上半年商品住宅成交44542套，下半年成交38315套，呈現出前高後低之勢。
在價格方面，根據北京中原地產市場研究部統計，2013年12月新建商品住宅成交均價為26706元/平米，同比增加26.7%，2012年12月商品住宅成交均價為21082元/平米。
關於新建住宅"量減價增"，亞豪機構市場總監郭毅表示，2013年上半年北京住宅成交延續瞭2012年下半年以來的熱度，自2013年下半年開始部分區域項目價格已大大超出調控前水平，價格的過快上漲超出部分購房群體的承受范圍，成交量明顯下降。
據記者瞭解，由於11月份北京市住建委停止對4萬元/平米以上的項目發預售證，受到影響的高端項目多數將於2014年上半年入市代償信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款融資事業任何問題免費諮詢，新房市場成交價格或將進一步拉高。
二手房創近三年網簽量新高
據鏈傢地產市場研究部統計，2013年12月北京二手房成交10979套，成交均價為29998元/平米，環比11月的30516元/平米環比下降1.7%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，部分購房人選擇觀望，拉動瞭成交均價走低。但當前價格的走低並不意味著房價將進入下降通道。
從全年來看，2013年北京二手房全年總成交量為162746套，比2012年同期上漲瞭13.4%，創近三年來網簽量新高。
價格方面總體上漲。據鏈傢地產市場研究部統計，2013年北京市二手住宅成交均價為29122元/平米，同比上漲22.1%。從近幾年的價格同比水平看，僅次於2010年的同比漲幅。2013年，二手房價格的快速上漲階段集中在3月的國五條政策窗口期，一季度，價格累計上漲11.3%，而其後的6-9月，價格的漲幅僅為9.3%。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，造成市場波動的因素有市場方面的影響，但最主要的是政策以及政策預期的變化。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計："2014年，一線城市與發達的二線城市，城市經濟聚合效應還將繼續，二手房房價漲幅將繼續保持10%左右。"
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去年京滬土地出讓金創新高
新京報訊 (記者張旭 李捷 實習生 陳禹銘)2013年12月30日，隨著最後一塊土地出讓，北京2013年全年土地出讓金達1821.8億元，創下北京土地市場新高。次日，上海土地市場出讓最後一宗地塊，全年土地出讓金達2146.4億元，同樣創上海土地市場新高。
根據2013年12月30日公佈的招標結果，北京金隅嘉業22億中標朝陽北路自住商品房地塊。這也是北京2013年成交的最後一塊居住用地。北京2013年全年土地出讓金鎖定在1821.8億元，創下歷史新高。同比2012年的647.9億元，2013年北京土地出讓金增幅高達181.2%。
2013年12月31日，上海虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊招標結束，大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司17.38億聯合競得該地塊。當年上海土地成交總額達到2146.4億元，創下國內土地出讓最高紀錄。
分析人士指出，北京房價近幾年上漲的根源就是存在土地供應缺口。而這一供需矛盾有可能在2014年得到明顯緩解，整體土地供應在2013年供應明顯增加。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07青年首次購屋優惠房貸2016年信貸年息林口信貸552561139.shtml
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