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信用貸款利率試算南海集體建設用地使用權流轉破冰
南海三舊改造又出新政策，集體建設用地使用權流轉有瞭細則，村居社區公寓建設門檻降低。
今後，南海集體建設用地可像國有用地一樣入市流轉，出讓之後允許按照商服用途開發，且地上房產和土地使用權可分割登記、並分拆進行二次銷售，使用者還可以此進行抵押融資。
三舊改造是南海獲取城市空間唯一出路
南海區作為廣東省新一輪深化"三舊"改造綜合試點，日前陸續制定出臺瞭《佛山市南海區新一輪深化"三舊"改造綜合試點工作方案》(以下簡稱工作方案)、《佛山市南海區人民政府關於進一步推進村居社區公寓建設的實施意見》(以下簡稱實施意見)和《佛山市南海區集體建設用地使用權流轉實施辦法》(以下簡稱實施辦法)等三份政策文件，進一步創新完善瞭南海區國土資源管理機制，在推動農村集體建設用地平等入市、釋放農村集體土地活力再造城市空間方面，做出瞭有益且超前的探索。
過去"村村點火，戶戶冒煙"的發展模式，使得南海的土地開發強度已達50%，且在已開發的建設用地中，有47%屬於集體建設用地，建設用地規模過大、用地指標緊缺、土地利用低效，產業亟待轉型、城市面貌需更新，"三舊"改造成為南海獲取城市空間的唯一出路。政務委員蔡漢全表示，如何進一步釋放集體土地的能量，成為廣東賦予南海的試點任務。
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《工作方案》從"規劃引領、收益分配、優化審批、綜合配套"方面進行探索，如在"三舊"改造項目收益分配機制上，就探索貨幣補償與物業補償相結合，實行代建物業、留成物業、入股等多種補償安置方式。"這相當於給我們出瞭一道多選題。"大瀝奇槎社區黨委書記黎燦垣說，影響"三舊"改造推進進度的，主要是村民的意見不統一，方案要表決通過才能實施，如今多瞭這些選擇，可兼顧到村民長短期的利益，就可以提高改造的積極性。
對於集體建設用地使用權如何流轉，《實施辦法》則明確標明，集體建設用地出讓後可以商服用途進行開發，竣工驗收後，可按規定進行分割登記、分拆銷售，同時集體土地使用權可用以抵押融資。"以前的政策中，雖然說集體土地可出讓，但由於沒有明確的細則，使得實踐中極少真正有集體土地直接出讓，多數是采取出租或者轉為國有用地之後出讓。"廣東中地土地房地產評估與規劃設計有限公司的專傢謝建春表示，新政策可以說是探索集體土地平等入市的"破冰"之舉，將大大激發村居及開發商推動集體土地改造的動力。
昨日，南海組織國土部門負責人，對三份文件進行瞭宣講解讀，區、鎮(街道)相關單位負責人及企業代表約300人參加，接下來南海還將深入鎮街、村居、企業宣講該政策。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/14404519431.shtml
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