百益龍集團董事長王國慶今年樓市金九銀十成色有限
新浪樂居訊(編輯 王賽)傳統的銷售旺季"金九銀十"悄然到來，又遇上限購放開、限貸松動，這能否成為的樓市強心劑？新浪樂居獨傢采訪瞭百益龍集團董事長王國慶，他認為目前房地產市場處於下行期，購房者觀望情緒濃重或導致今年"金九銀十"成色不足。
基隆市信用貸款比較圖為 百益龍集團董事長王國慶
任何事務都有下行期 應平靜看待房地產市場發展
王國慶認為，房地產市場從今年開始走向低迷，這是房地產開發過渡的一個停留階段，任何事物包括工業生產都有他的鼎盛期、下行期，所以對房地產現在所處的下行階段，應該平靜看待。
對於今年的"金九銀十"市場而言，雖然全國性的限購政策放開，但是限購限貸的影響不是一朝一夕，這種政策遺留問題現在集中爆發。過去政府在某些政策上確實是抑制瞭房地產銷售，但事實上抑制幅度有多大，或者說起到效果有多大很難說。
房地產還主要是市場的作用，從購房需求來看，前幾年我們做瞭個調查，外地來沈陽80%是沒有房子的，但是現在數據是反的隻有20%沒有房子。二順位房貸辦理銀行利率多少免費諮詢試算辦理信貸房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢而住房供應量各地區供應量過大，政府打壓後，對購買者的信心打壓到底谷瞭，大傢對房價預期已經沒有信心瞭。所以開發商越是降價，大傢越是要等，所以觀望氣氛還會持續斷時間，期望的"金九銀十"可能不會有太好的業績。
房企營銷出路 不同時期蓋不同的房子
在如今的市場環境下，房企如何突圍是困擾很多開發商的問題。對時下最流行的互聯網思維王國慶認為，還主要看項目定位的客戶人群。
"電商銷售是種比較好的模式，但是面向的客群主要是70後，像70、80、90後的人群對互聯網，接受度比較高；但對60後以前，這批人對互聯網接受度還不夠，所以開發商還是要根據產品定位，看看適合哪個年齡段的需求。"
同時他認為，雖然電商的模式不是所有企業都適用，但是有一條還是所有企業都應該遵守的。就是每個開發商都要思考"蓋什麼樣的房子，給誰蓋"。
王國慶稱："首先一定要蓋好房子，然後是給誰蓋房子。比如，針對改善型客戶，過去70、80年代的改善性需求，70、80平方米的房子最合適；但隨著二胎政策的放開，我們改善型的產品要做成三室。不同時期要有不同的變化，我們接下來的項目太湖明珠，定位是做好房子，針對的客戶就是60、70後。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/17272918936.shtml
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