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民間房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件紫鑫禦湖灣孔波長沙樓市進入 赤膊戰



【2013年9月長沙樓市銷售報告】銀行信貸流程

  新浪樂居訊(編輯夢田)"房地產為什麼這麼火爆？因為資本具有逐利性。"當業內人都喊著房地產告別暴利時代的時候，有這樣一位敢說真話，敢直面房地產泡沫的人，他就是紫鑫禦湖灣執行董事孔波。

  辦公室裡沒有陳設奇異的古玩、沒有堆積如山的文件、沒有會客待友的茶桌，除瞭基本辦公用具之外，一頂工地安全帽躺在桌上，與眾不同。與其他肩負傢族使命感的"富二代"相比，孔波身上褪去瞭玩世不恭的稚氣，多瞭份人生閱歷後的"草根"。



紫鑫禦湖灣執行董事 孔波

  創業，痛並快樂著

  從爛尾樓到紫鑫大酒店

  2005年，學建築設計出身的孔波放棄湖南省設計院的優厚待遇，肩負起傢族使命。與其他"富二代"相比，孔波笑稱自己是"富1.5代"，與富一代之間有半層奮鬥史，雖然父親為孔波創造瞭好平臺，但經營起來難度非常大。"我感謝父親，沒有父親買的爛尾樓，我人生的奮鬥歷程至少要延後五年。"

  從建築設計師轉行為房企高管，從微觀到宏觀的角色換位，如何將這棟爛尾樓變為盈利的酒店，是一直縈繞在孔波心上的難題。舉全傢之力買來的爛尾樓，從改造到裝修已花費上千萬，資金鏈是當時面臨的最大危機。"欲哭無淚，跪地無門"是孔波那段時期的深切感受。采訪中，孔波常常感嘆命運的魔力，"生命中總有貴人相助，善良是被人出手相助的原因。"

  2006年，紫鑫大酒店正式營業，原以為隻要做好產品，成功服務便會有所收獲，豈料萬事開頭難。"第一個月就給我當頭一棒"孔波回憶，酒店開業的第一個月就虧損100萬，"當時非常焦慮，沒有退路，如果不能堅持下去，隻有破產。"後來開始重視品牌推廣，金鷹節的時候誠邀很多明星入駐紫鑫酒店，用名人效應和口碑打開市場。再加之新穎的空間設計，成為長沙第一個做透明廁所的酒店，短短四個月時間，紫鑫開始扭虧為盈，營業額直線上升。

  從安逸穩定的設計院，到自主創業的公司，從無人問津的爛尾樓，到小有名氣的紫鑫酒店，這段充滿著殘酷、步步驚心的創業史練就瞭孔波沉穩的處事風格，也成為他人生閱歷中濃墨重彩的一筆。八年後的今天，孔波用"痛並快樂著"來形容這段經歷。

  望城是一張白紙厚積薄發

  談及紫鑫禦湖灣，這個位於望城由孔波親自操刀的首個綜合體項目，孔波對它視若珍寶，像設計作品一樣，凝聚瞭他的理念與智慧。

  "像iphone，不是說硬件有多難造，而是喬佈斯的理念很恐怖。"孔波認為，人最大的能量來自他的思想，任何項目，設計非常重要。就好比紫鑫禦湖灣，空間佈局是否合理？整體是否符合自然、風水、科學的角度？是否符合人們的生活習慣？這些因素都被孔波在腦海中一一和諧在一起，並完美的展現出來。

  與其他執行董事不同的是，孔波幾乎每天都去工地觀察，憑著豐厚的建築設計功底，對所有圖紙的紕漏一目瞭然，"不停的推翻再建立，反反復復"，本著對產品精益求精的工作態度，才成就今天的紫鑫禦湖灣。

  或許有人會問，有瞭星沙紫鑫大酒店的成功運營，為何孔波不繼續駐守長沙，卻要轉戰望城？孔波表示，"望城是一張白紙，有後發優勢。"當所有開發商都聚集望城的時候，會漸漸在這張紙上描繪出許多絢麗的色彩，"有自然景觀和人文環境，望城，會成為長沙未來最美麗的一個區，也會成為最宜居的地方"。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/10013646666.shtml
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