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央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦
開發核心地段
項目收購活躍
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"外資港資的運營和國內房地產公司有很大的區別，他們以開發核心地段的商業為主，長期持有，政府也希望這種方式，因為除瞭繳納完土地出讓金後，還可以創造長期的稅收。"世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示。
8月接近下旬，上海最熱高溫期已過，但是土地市場卻未見退燒，根據漢宇地產土地監測數據，上信貸台中太平信貸半月上海出讓瞭10幅經營性用地，單月總金額就達到101.53億元。
在整個2013年上半年，上海樓市處於平穩上升行情，境外資金繼2011年套利出走後，又陸續回歸，除瞭在土地市場之外，外資房企在上海的項目收購上也動作頻繁。尤其是商業地產市場。
統計顯示，截至8月中旬，上海今年的土地出讓金已達1024億元。如"徐傢匯中心項目成功出讓，年內上海的土地出讓金有望突破1500億元。在最熱的2010年，上海土地賣瞭1523.7億元，這個紀錄或被突破。
上海土地出讓金年內或突破1500億
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被譽為上海浦西最後一塊黃金地段的"徐傢匯中心項目"，上海規劃和國土資源管理局掛出的公告顯示，9月5日將確定買傢。這個底價達175億的巨無霸項目，4傢最具實力的預申請公司聯合體均為港資。
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上半年境外資本給上海的土地市場貢獻瞭很大一部分份額。"在8月，隨著東八塊的60號街坊地塊被美國漢斯地產以37億元的價格拿下，上海的優質核心地塊很多都被境外資本捕獲。"中國房地產信息集團研究總監薛建雄表示。
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也正是如此，地方政府都希望優質的地塊能和港資等公司合作，開發出地標物業。
例如被擱置十多年的徐匯中心項目，此前的地塊持有者是上海國字頭的上實城開，而重新進入招拍掛程序的這一地塊，吸引到的4個開發商為，新鴻基、 恒基-九龍倉聯合體、香港怡和-香港置地聯合體、太古地產，都為清一色港資地產。另據瞭解，4傢開發商已經有兩傢退出，隨著9月的最後確定，這一底價高達 175億的項目將成為上海新的總價地王。
據德佑地產數據顯示，今年1-7月，上海共計成交經營性用地103幅，相當於去年同期的2.3倍；成交金額達到846.8億元，相當於去年同期的5.3倍。
與港資外資打造中心地段的核心商業不一樣，國內的地產巨頭，在上海拍得的地王項目多集中在非核心地段或者郊區，例如7月3日，保利地產以23.56億元拍得松江泗涇鎮一幅商住地塊；同一天，萬科與張江集團的聯合體以48.7億元的價格拍得張江商住地塊，刷新瞭今年上海總價地王的紀錄。
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戴德梁行提供本報數據顯示，截至6月底，2013年上半年上海整棟物業交易總成交金額超過152億元，同比上升18.7%。其中，外資收購金額占到66%，大幅超越內資份額。
曾經在上海掀起波瀾的"東八塊土地"，8月2日，公佈其第60號街坊由美國漢斯全資子公司以37.06億元入手；另外，近日日本地產商三井不動產株式會社宣佈，將攜手浦東金橋(行情，問診)在金橋開發區開設LALA-PORT項目。
收購從年初就悄然展開，在2月之時，新加坡吉寶置業稱，公司聯手旗下的首峰地產投資基金，從摩根士丹利手中收購瞭上海浦東金橋國際廣場80%的股權；5月花樣年集團斥資人民幣2.84億元購得浦東新區爵士大廈。
到瞭6月，隸屬新加坡的凱德中國以人民幣19億元購得閘北區92街坊地塊及天目西路街道95街坊地塊70%的股權，該地塊是包括寫字樓、商業和住宅的綜合地塊。
戴德梁行中國區投資與顧問服務部董事總經理葉建成認為，以現在的形式來看，外資正在重新找對中國房地產投資市場的信心，尤為青睞高品質的寫字樓，商業地產。與此同時，國內開發商正積極打造人民幣基金平臺以吸引包括外資在內的更多資金進來，共同開發。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08382377292.shtml
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