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● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??在長達20天的鎖盤過程中,呈現瞭升級和高壓態勢。但有一天很值得關註:深圳佳兆業大鵬假日廣場於2014年11月28日被鎖定,2014年12月2日被取消,並於2014年12月3日再次鎖定。這個反復的過程,官方沒有公開資料沒有披露原因。
??3.然而蹊蹺的一幕居然發生瞭:在2014年3月26日至2014年5月29日期間,生命人壽和郭氏傢族繼續增持,公眾持股比例進一步下降至20.61%。
??我們來看公眾持股比例的變化過程:
??2.2014年3月21日,生命人壽持股增至14.05%,公眾持股降至24.03%。根據聯交所證券上市規則第8.08條規定,公眾持股不能低於25%。佳兆業要麼退市,要麼采取措施提升公眾持股比例。
??彭愛玲是陳耿賢的老婆,和郭英成傢族成員郭英智的大肚區二胎借款妹夫占瓊明共同持有金貿國際,其中彭愛玲持股90%。這段話的推論是,陳耿賢是郭氏傢族的老班底。他的辭任有重大符號意義。就是在陳耿賢辭職前後,佳兆業的公眾持股比例降至20.61%。
??在2014年12月31日這一天,佳兆業董事會人事局最終形成:郭氏傢族全面退出,但生命人壽隻接管一半董事席位,其外一半由佳兆業的舊臣擔綱。
??人事變動在2014年12月份迎來第一個高潮。2014年12月10日,郭英成連辭4職,分別是:董事會主席、執行董事、提名委員會主席、薪酬委員會主席和全權代表,生效日期並非當天,而是2014年12月31日。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10515966759283319423258.shtml
??4.更蹊蹺的一幕繼續發生:2014年12月3日,生命人壽和郭氏傢族持股分別增加至29.96%及減少至49.28%。佳兆業公眾持股比例微增至20.76%。
??鎖盤的具體數量並非媒體報道的8個項目,而是多達13個,其中包括住宅、商業、酒店,鎖盤的重災區是龍崗區,還有福田、南山、羅湖、大鵬新區、鹽田五個區。
??郭英成並沒有一走瞭之,早在2014年3月,就已經籌劃攻守之道,協作作戰的盟友是生命人壽。所以,在路徑操作過程中,我們並沒有聞到生命人壽身上那股野蠻人的味道。可以得出一個結論,在郭英成的謀劃中,理想的接盤者應該是生命人壽。
??二是董事會人選變化
??三是鎖盤始末
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??公開資料並沒有披露政府鎖盤的具體時間,佳兆業公告披露知曉的最早時間是2014年11月27日,最後一次披露的知曉時間是2014年12月16日。也就是說,政府持續鎖盤的時間長達20天。
三條線決定誰將接盤佳兆業 人選呼之欲出
??第二個高潮是首席財務官張鴻光辭職,董事會副主席譚禮寧辭職。公開資料顯示,這兩位職業經理人皆是佳兆業的老臣子,職業經理人。
??佳兆業最新的股權公告發佈時間是2015年1月16日。彼時,生命人壽持股29.94%;郭氏傢族持股49.25%,公眾持股20.81%,股權合計100%。持股比例顯示,郭氏仍然是大股東,生命人壽是二股東。郭氏傢族和生命人壽的持股排序沒變,公眾持股變化過程倒很有意思。
??董事會人事變動和股權之變,綜合分析,郭氏傢族仍然是第一大股東,董事會的話語權交給其信任的職業經理人。通過股權的微妙騰挪,郭氏傢族輕松將佳兆業帶到退市的邊緣。
??5.截至2015年1月16日,公眾持股比例微升至20.81%。
??結論很明顯:生命人壽是郭氏傢族的白武士,他的每一步行動,都在配合郭氏傢族。
??引發郭英成或進或退的原因在哪裡?沒有公開資料披露郭英成進退的具體原因。但鎖盤的全過程卻高度吻合其每一步的行動。
??2014年4月4日,陳耿賢辭任佳兆業執行董事和董事會副主席。
??佳兆業眼下的局,剪不斷,理還亂,傳言四起。主導佳兆業命運的那根琴弦不在深圳市委。因此,誰將接盤佳兆業,話題依然早。但通過三條線梳理,結論呼之欲出。除非接盤者上面有人。
??一是持股權。
??鎖盤是個模糊的概念。通常來講,鎖盤是針對預售樓盤,停止銷售。事實上,鎖定樓盤是針對開發資質、執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請均不獲得政府接納。
??這簡直就是小孩子過傢傢玩數字遊戲,圍繞公眾持股比例,生命人壽似乎是佳兆業“門口的野蠻人”。在去年的3月21日,通過微增,將佳兆業逼到退市的邊緣。此後,二者步調一致或進或退。他們意欲何為?
??還有一份證據證明上述判斷。佳兆業上市後的第一份公告(2009年12月30日),標題就叫:與生命人壽保險股份有限公司成立策略聯盟。
??郭英成辭去佳兆業所有職務是在鎖盤14天後發生。可以想象郭英成的絕望心情。
??這三條明線串聯起來,推論是:郭英成早有預感,通過降低公眾持股比例,將佳兆業懸在退市邊緣;郭英成和生命人壽手握佳兆業控股權,佳兆業退市與否掌握在其手中;無論情況如何變化,誰要想拿走上市公司,郭英成不點頭,此棋無解。除非,上頭有人,答應郭英成的條件。
??佳兆業如果退市,也是炸彈,誰來要約收購?退瞭市的佳兆業,價值將大大縮水,還有誰會來接手?誰還敢來接隱藏在大量關聯交易中的深水炸彈?因此,最佳接管人選隻有生命人壽。
??即便是深圳市政府出面,通過司法程度來解決諸多炸彈,但生命人壽身處其中,豈能罷休。
??因此,融創接手,那是後話,且該話題有點早。
內容來自sina新聞
??1.2014年3月10日前,生命人壽持股比例為13.02%;
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