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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??項目進展:據悉,本次獲批的地塊於2014年2月21日由華發拍下,以29.157億元配89100平米安置房奪得該地,扣除拆遷安置房後折合樓面價21568元/平米,地王記錄被接連刷新四次,一舉拿下荔灣新地王的寶座,預計今年將推出市場。而華發在廣鋼新城的另一樓盤——華發中央公園也將於明年開盤,距離地鐵一號線西朗地鐵站約700米,精裝發售,定位為“廣州中央居住區雙景觀公園中高端住宅”。

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??業界點評:開發高端住宅條件不成熟

??最新規劃:從獲批的規劃圖中,記者瞭解到本次獲批的地塊規劃總用地面積近8萬平方米,建築面積接近24萬平方米,整個規劃圖呈長方形狀,住宅樓棟均勻分佈呈長方形狀,包圍住中心地帶的綠化。住宅樓棟共11棟,其中安置房2棟,非安置房共9棟,多為37層以上高層,僅有2棟樓3層高。從規劃示意圖中,該地塊將會建有擁有36個班的小學一所、20個班的幼兒園一所以及一間托兒所,位於規劃圖的西南方,靠近安置房的4、5棟。

??項目進展:廣州國際金融城今年將取得突破性發展。今年,金融城起步區計劃出讓7個地塊,這包括備受矚目的,國際金融城地標的“450米建築”和交通樞紐項目等2個地塊。業內人士透露,金融城的地標地塊預計可以在今年的二季度推出。此外,起步區剩餘地塊,也爭取在2016年出讓。

??另外,金融城起步區中由平安不動產奪得的地塊,也進行瞭規劃批後公示。該地塊將建成辦公樓29層,裙樓3~5層。規劃綠地前金區房屋貸款包含供遊覽、休憩用途的園路、鋪裝場地、園林小品、水體、文體設施等。

??據悉,該地塊為廣州金融城起步區綜合商務區內的第一批3宗成交土地中的A003地塊,於2013年2月7日拍出。地塊總用地面積為2.76萬平方米。

??多數是37層以上高樓

??而二手樓市主要集中在車陂板塊,成交比較活躍的二手樓盤主要有駿景花園、天朗明居、美好居、遠洋宿舍等。

??位置:位於白鵝潭范圍的廣鋼舊廠地塊,攜手鶴洞、東塱和西塱舊村改造,總面積657.4公頃

內容來自sina新聞

??此外,目前周邊的二手樓少有成交,根據滿堂紅的資料顯示,二手樓價為1.1萬~1.2萬元/平方米,都是鶴洞路的一些舊宿舍,樓梯房,而且成交的很少。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08105992085925893817233.shtml

??跟據規劃,金融城將開發全國最大的地下城,地下空間面積約180萬平方米,約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍。廣州知名地產專傢鄧浩志指出,金融城是珠江新城的延續,也符合廣州城市發展規劃東進的策略;更為重要的是,珠江新城的土地已經基本開發完畢,金融城有足夠的空間承接廣州CBD擴容的需要。

??金融城起步區

??目前,廣州國際金融城頗為引人矚目。該板塊的最高樓面價已經將近2萬元/平方米,輻射范圍內的在售樓盤卻屈指可數。根據歷來的經驗,一個新的規劃公佈,總能帶動當地樓價的迅速攀升,但廣州國際金融城區域樓價並未由此迅速攀升。記者走訪發現,車陂板塊有個剛需新盤天健上城在售,近期成交均價為22203元/平方米。板塊內另一在售樓盤為江源半島花園,其銷售人員告知,目前毛坯價格最低為30000元/平方米。

??此外,金融街廣鋼新城AF040405地塊將共建有8棟40層以上超高層建築。地塊命名為金融街·融穗華府,項目有望在年內亮相。此外,中海、保利、方興等等眾多開發商進駐廣鋼新城。

??地標地塊即將推出

??位置:北至黃埔大道,南至臨江大道,東至車陂路,西至科韻路

??最新規劃:位於棠下湧東側,春融路西側的金融城起步區AT090908地塊,將建成國際金融城的首個項目、金融城第二高樓綜合體“匯金中心”,定位為一站式休閑娛樂中心。該中心將由三棟塔樓和裙樓構成,地塊西側將建69層最高塔 “無限塔”,高達320米。北側靠近黃埔大道建成50層高的B塔,而東側的C塔則為24層樓高。

??廣鋼新城

??4月1日,廣州市國土資源和規劃委員會網站集中公佈75條批後公示,涵蓋廣鋼新城、金融城、萬達城、真功夫總部大樓等重要項目的最新規劃。信息時報房地產記者多方走訪瞭解到,這些重點區域中,有不少項目預計將於今年推出市場。業內人士估計,按照已公佈的地塊規劃建築層高來看,層高在100米以上的超高層建築比比皆是,這些區域未來還將樹起更多超高層建築,未來廣州各大“新城”的天際線將超出人們想象。

??一方面是積極推地,另一方面,板塊內首個項目匯金中心已亮相,並有望於今年正式入市。信息時報記者走訪現場發現,除瞭匯金中心,保利的金融城項目也正緊鑼密鼓施工中,並計劃最快於今年上半年入市。

??據瞭解,金融城已經有多傢重量級的金融機構入駐,比如中國人民銀行廣州分行、廣東證監局、廣東保監局、廣東銀監局、省金融辦、市金融局。

??周邊樓價:區域樓價未見迅速攀升

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,廣鋼新城的定位就是一個中心城區的居住區,主要是開發住宅與生活配套為主,未來將成為廣州樓市的一個重點,也是居住人口聚集地之一。從市政規劃前景看,這個片區政府沒有大的資金投入和規劃,所以未來的發展基本會以開發商為主。從政府規劃看這個片區將會有許多超高層建築,整體居住密度應該比較高,所以,更多應該是剛需型買傢選擇地,開發高端住宅的條件並不成熟。也正是由於政府未來投入不會太大,所以這個片區未來升值的空間比較有限,很難有超出廣州平均水平的漲幅。不過,由於該片區交通可達性較好,而且作為廣州一個重要住宅區進行全面開發,開發商應該會根據未來的前景佈置更多生活配套,所以未來這個片區的居住舒適性應該不錯。

??與珠江新城不同的是,廣州國際金融城屬於商業獨大之城,整個起步區,居住人口規模為1.3萬人,僅東邊就規劃瞭兩塊二類居住用地,其中一塊地為江源半島花園,另一塊則未註明名稱。熟悉市場的人都知道,江源半島已經開發多年。因此,廣州國際金融城內的住宅雖然奇貨可居,但是普通市民染指的機會不大。

??業界點評:做商業項目風險較大

??周邊樓價:一二手樓價差較大

??而廣州本地一開發商則認為,“金融城兩獲批地塊容積率都超過10,而且都是商業性質的地塊。在金融城做商業項目風險太大,如果是住宅倒是可以考慮。”

??據58同城市場研究報告統計,目前區域內僅有兩個樓盤在售,分別為不限購不限貸的全新盤遠大財智公寓,和推剛需住宅產品的元邦明月水岸。其中,元邦明月水岸目前在售114~178平方米三房及至六房的江景單位,均價約為2.3萬元/平方米,帶豪華裝修。而遠大財智公寓主推80~89平方米兩房,52平方米一房,114平方米三房單位,帶精裝均價20000元/平方米。

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