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繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後，南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒，使得出臺調控政策的城市達到16個，預計仍將會有其它城市跟進。在政策組合拳的調控下，多個城市房地產市場"入冬"。
趨勢：制度性變革初露端倪
另一傢中介機構的工作人員表示，11月份不少小區價格開始企穩，甚至由於樓市新政的影響，不少賣傢不看好後市，主動提出降價出售的情況不在少數。"我們門店有一套位於保利西山林語的145平方米的精裝房，10月份的價格是560萬元，11月份賣傢主動調低瞭11萬元，希望能盡快出手。"
到瞭11月，二手房掛牌均價環比下降1.3%，為下半年以來掛牌均價首次出現環比下降。對業主對掛牌價格的調整數據監測顯示，11月下調掛牌價的案例占整個調價案例的比例為68.6%，較10月上漲8.8個百分點，達到2013年3月以來21個月的新低，業主預期有所降溫。
不過，比起這些調控"短效藥"，從十八屆三中屏東牡丹農地貸款全會後體現的思路來看，以"房產稅"、"不動產統一登記"為代表的新型房地產政策機制正在形成。
一位業內人士對《中國企業報》記者表示，逐步以房產稅取代現有的土地出讓金和房產開發交易環節稅費，這個大方向是明確的，但房產稅改革影響重大，需要通過試點不斷摸索經驗。
"京七條"出臺後一個月裡，北京新房成交量出現大幅下降。據此有輿論宣稱，"京七條"發力、樓市降溫。
面臨"高燒"的房價，北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後，南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日，對樓市政策進行調整的城市已達16個。
事實上，十八屆三中全會都已經決定取消全國近一半縣市的GDP考核，對"房價"數字考核機制也必然發生變化，人們對於房地產市場的期望已經發生瞭根本性的變化。面對持續上漲的房價，與調控相比，人們更期待的是改革。
【長沙樓市12月開盤預告】
調控密集的原因是，年初出臺的"國五條"明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。臨近年末，部分城市完成目標任務幾近無望，於是調控政策不止是穩房價，更是要穩人心。
由於房產稅等政策落地時間不明朗，同時新房量降價漲影響瞭二手房的交易。
擴大房產稅改革試點被列入2013年改革重點之一，按照上海規定，在合並計算的傢庭全部住房面積人均超過60平方米時，才對屬新購住房超出部分的面積征稅；重慶則規定獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
內容來自sina新聞
探因：新機制威力提前顯現
根據國傢統計局的最新數據顯示，截至10月份，全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前，漲幅超過20%。
北京市海淀區車公莊一傢中介機構負責人表示，西三環板塊的多數小區房價趨於平穩，門店主營的小區如建設部大院、主語城等小區，11月份很少出現價格上調的情況。例如主語城125平方米的二手房，11月份的價格在900萬元左右，與10月份報價沒有多少差別。
房產政策不 調自 威新機制效力提前顯現
賣傢李先生告訴《中國企業報》記者，他10月初剛在中介門店委托出售位於地鐵旁的自住房，準備年底前實現置換。"中介掛牌一個禮拜，光看房的意向電話就接到瞭20多個。"然而，十八屆三中全會之後，不少看房客爽約瞭。原來，這些看房客中確實有因受新政影響而被擋在購房門檻外的，但更多的則認為這是政府準備采取措施給持續高燒的房價降溫，於是選擇觀望。在通州區域，樓市新政給開發商帶來瞭影響。位於北京物資學院的"8喱島"樓盤是一個低密度、低容積的園林小區，開發商為瞭套現，將囤積的30多套130至262平方米的大戶型拋售，其單價僅為2.2萬元一平方米，低於周邊項目數千元。"兩個銷售團隊交叉作戰，一個月過去，才銷售瞭10多套。"一位工作人員告訴《中國企業報》記者。
"比起開征房產稅，真正厲害的是不動產統一登記。"住建部政策研究中心原副主任王玨林說，開征房產稅，政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展，同時還要兼顧居民需求等各方面利益，通常會在選擇試點之後逐步推廣。而不動產登記，速度要快得多，它類似於人口普查，把每個人的固定資產全部摸清楚瞭，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。
事實上，2007年，關於統一登記制度的問題已被提及。然而，經歷瞭六年時間，始終得不到實質性的進展。按照此前國務院列出的時間表，明年6月份之前將要交出《不動產統一登記條例》，這項立法要求已被列入明年國務院的立法計劃中。
接受采訪的多位人士告訴《中國企業報》記者，住房信息聯網雖然能夠有效打擊潛在的社會囤房甚至是貪腐現象，但是此舉也必然會牽涉到部分利益者的切身利益。除瞭個人隱私等問題外，部分地方利益者個人或許擁有數十套甚至上百套房子，實施過程中必然會遭遇這些利益者的強烈反抗。
房價的不斷上漲，也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生瞭質疑。今年夏天，有媒體統計，從2003年至今的10年時間裡，管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。
降溫：不少看房客爽約
在中國房地產協會副會長朱中一看來，三中全會的決定中，到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產稅改革，也包括"建立城鄉統一的建設用地市場"；既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺，也包括"探索實行官邸制"；既包括"完善城鎮化健康發展體制機制"，也包括"完善產權保護制度"。
鏈傢地產市場部發佈數據顯示，今年6月以來，北京市二手房市場供應持續增長，單月環比漲幅都保持在5%-10%之間，供需壓力持續降低。從新增客源與新增房源的比例來看，需供比從5月的高點持續下滑，目前已經降至5∶1以下，除春節及今年3月等個別受假日及政策影響的時間外，已經成為2012年以來的新低。
2013年剩下最後20多天，隨著天氣轉冷，北京樓市亦開始降溫：新房、二手房市場成交量均呈下降趨勢。
住房城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為，房產稅的推出要實現三方面的目的：一是替代目前的土地出讓金制度，改變地方政府土地財政的現狀；二是遏制房地產市場的投機投資性需求，進而平抑房價；三是調節收入分配，讓占有更多社會資源的人支付更多的成本。從目前試點地區的情況看，還很難實現這三方面的目標，需要在不斷積累經驗的基礎上穩步推進。
專傢表示，從目前的調控政策看，各地調控有松有緊已經出現分化，中央政府對房地產調控的思路，正在由此前的"東南西北一服藥"轉變為因地制宜的差異化調整。房產稅、增加供應等應對當下樓市問題嘉義房屋借款二胎年息的很多措施開始涉及。從整體上看，樓市的長效機制正在形成，樓市有望回歸平穩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09163773206.shtml
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