業主自治小區10年如今啥樣？
??被物業棄管後，小區該怎麼管理？跟物業小區比起來，自治小區是個啥樣？近日，在大連市首屆“物業開放日”中，記者跟隨市民一同來到瞭陽光花園一期的居民自治小區。看一看這個自治瞭10年的小區究竟什麼樣。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??小區自治10年比物業管小區更有“人情味兒”
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山區陽光花園一期是大連首批先試先行的業主自治小區。小區1996年建成使用，共3棟樓，10個單元155戶居民。建成後，先後由三傢物業公司提供小區物
業服務，收費標準為每月每平方米0.5元。2004年，第四傢物業公司提出將物業費提至0.7元，被全體業主否決，物業公司撤出，該小區成為無物業管理小
區。環境問題成為居民集中反映的熱點、難點。2005年，經過多次召開居民代表、開發商商談會，多方協議，最終小區業主委員會一致通過，決定采取居民自
治，熱心的樓長閆玉美被大傢選為瞭陽光花園一期業委會主任。幾年間，自治委員會給居民解決瞭6件大事，包括供暖管線改建和暖氣分戶問題、自來水管改造問
題、小區道路維修及路燈安裝問題等，居民們也越來越認可瞭自治這種形式，認為比物業管理小區更有“人情味兒”。
??閆玉美說，最初自治的幾
年，小區的衛生全部由居民自己進行掃保工作，不收取任何費用。後來為瞭進一步搞好樓院建設，經小區業主共同商定，從去年開始，每年每戶收取200元。這筆
費用中，部分是用來雇用一名保潔員在上午給小區保潔，下午仍由業主自行保潔。其餘費用主要用於樓道裝飾、維修、樓院建設、小區運動會和聚餐活動等。
??業主還自發形成瞭保安隊，分組於夜間對小區進行保安巡邏，小區10年未發生一起偷盜事件，樓道幹凈整潔，沒有一張野廣告。
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者在樓間看到，一個個車位施劃的很清晰，就連摩托車都有自己的專屬車位。閆玉美說，該小區原有47個車位，後業主聯絡相關部門，共劃出106個車位，基本
解決瞭業主停車問題。宣傳欄裡，除瞭“鄰裡公約”外，還有中心戶長、樓棟長、法制宣傳員、調解幫教員、治安信息員和義務巡防隊員等人的管理職責。
??市內住宅小區10%實現業主自治
??由
於缺乏成功的范本和經驗，自治小區多是靠少量的經驗摸索前行。參與本次“物業開放日”活動的樓長趙鳳林來自中山區文海小區。他告訴記者，文海小區2000
年建成入住，共有153戶居民。此前，物業費一直按0.3元交納。2013年10月，物業公司撤出，小區處於棄管狀態。由於臨近二七廣場貿易大世界，部分
商戶在小區周邊擺攤後不及時清理，小區又沒有統一管理方，因此環境臟亂差的問題比較突出，目前每戶居民一個月交納15元雇用保潔人員打掃衛生，其餘的管理
規范還處於空白。此次參與嘉義縣信貸利息物業開放日，就是希望到陽光花園一期小區來取經。
??市國土房屋局物業處處長盧鵬告訴記者，老舊住宅小區物業費收
取困難，額度低，物業公司長年虧損，因而缺乏積極性。對於這類小區而言，居民自治是一個非常好的模式。物業自治管理最大的優勢就是把管理權歸還到瞭居民手
裡，管理起來更加容易。目前大連市內共有住宅小區1400餘個，其中，72%的小區有物業管理，10%的小區采取“自治”方式。10.2%的住宅小區處於
物業棄管狀態，其餘少數小區由社區代管。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/08005949321783781153786.shtml
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