不動產登記暫行條例明年3月施行 推進進程一覽
??證券時報網12月22日訊
??據中國政府網22日消息，《不動產登記暫行條例》公佈，自2015年3月1日起施行。不動產登記暫行條例規定國傢將實行不動產統一登記制度，不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則；不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。
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??2007年頒佈的《物權法》規定，“國傢對不動產實行統一登記制度，統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”
??2013年年3月，全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案建地分類任何問題免費諮詢奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢》，明確“建立不動產統一登記制度”。國務院辦公廳隨後下發任務分工通知，要求2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。
??2013年11月20日， 國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔，理順部門職責關系，減少辦證環節，減輕群眾負擔。
??2014年4月21日，國土部給出不動產統一登記時間表：在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。
??2014年5月，不動產登記局正式掛牌，決定按照人隨事走的原則，適當加強國土資源部相關機構和人員，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。
??2014年5月，國土資源部通過的立法計劃顯示，《不動產登記條例》已由6月底前出臺變為6月底前力爭報出送審稿，年內完成立法。
??2014年7月23日，國土資源部表示，社會廣泛關註的《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上，正在依法加緊起草制定。
??2014年7月30日，李克強總理主持召開國務院常務會議，討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》， 決定向社會公開征求意見。
??影響解讀
??針對不動產統一登記可能對房地產市場帶來的影響，分析人士指出，不動產登記制度的推進，等於給不動產上瞭戶口，有利於對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
??偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉認為，房價的實際影響因素綜合復雜，往往受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種，其影響也是偏長期和間接的。他認為，“在國內樓市整體趨於下行的情況下，不能排除不動產統一登記相關信息將對市場的預期產生一些影響”。
??東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經在過去兩年有所體現，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對於樓市的潛在需求依然偏少。房產稅是否會進一步擴大范圍，取決於修法的進度和樓市的表現，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經驗的支持，房產稅的征收往往在房價快速上漲的時期內出臺實施。
??(證券時報網快訊中心)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/11175952632797993939249.shtml
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