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各樓盤熱點板塊大打價格戰
金九銀十即將落幕，但硝煙仍未散去，金九銀十向來是樓盤大打優惠戰的時候，今年“金九銀十”促銷潮更是延續到瞭11月。據新浪樂居統計顯示，11月預計推新的45個樓盤中，優惠樓盤達27個，占總推新樓盤數的60%。
開發商推貨熱情依舊高漲，而在部分區域，由於競爭激烈，樓盤拼低價的現象仍在持續。據新浪樂居統計，廣州11月預計有45盤推新，其中27盤打出促銷，最高優惠20萬，價格也有驚喜哦，增城、從化均有6字頭，南沙還有7字頭。
部分板塊競爭激烈
據統計顯示，在11月優惠樓盤主要集中在東部的增城、黃埔與南部的番禺、南沙，共20個，占比74%。11月東部和南部扛起供貨大旗，共有30盤推新，其中南沙以10盤推新領跑11月新貨榜，番禺和增城各9盤緊隨其後，其次是黃埔，僅4盤入市。
中心老城區供貨勢頭相對減弱，荔灣與越秀分別有3盤推新，緊接著是天河，2盤入市，關註白雲區的買房客選擇相對較少，僅恒大禦府1盤推新。北部區域共6盤入市，花都從化各占3盤。
東部和南部板塊內部的低價競爭十分激烈。東部增城的綠湖國際城78-120平洋房6000元/平方米起賣;南部廣州南沙萬達廣場公寓產品起價7288元/平方米，悠山時光96-110平方米三房精裝僅8字頭;北部從化珠江壹城103-116平方米三房低至6000元/平方米。
在年末沖量，特別在近郊貨量較大的板塊，低價才是王道。日前，番禺招商金山谷夜間開盤，項目推出瞭260套洋房，在2個小時內就消化瞭近九成，成交4個多億。記者現新北三峽房貸場發現，該樓盤在下午進行簽到，至晚上7點已經有近900名購房者到場搶房。
據現場銷售透露，招商金山谷本次推出的是“尚層”新品洋房7、8、9棟，涵蓋105-140平方米精裝三四房、210平方米豪裝平墅大宅，70%超高綠化率，142米超寬樓距，戶戶南北通透，全明設計。“開盤就基本上搶光瞭。”據招商金山谷的銷售稱，盡管連夜開盤，但購房者的熱情極高，推出的房源當晚就基本售罄。這也使得該樓盤成為今年番禺首個“夜光盤”。
除瞭招商金山谷外，周邊的萬科歐泊、雅居樂劍橋郡等樓盤在近段時間在銷售上都取得瞭不錯的業績。記者從陽光傢緣統計數據瞭解到，近一個季度番禺華南板塊住宅網簽1469套，僅最近一個月，番禺華南板塊的住宅網簽成交達到735套，占瞭其中的一半以上。其中萬科歐泊就網簽成交瞭321套，雅居樂劍橋郡成交65套，金山谷則為31套。
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記者發現，除瞭政策等因素外，低價成為這些樓盤成交增長的重要因素。剛取得“夜光”的招商金山谷，推出的“尚層”新品洋房，開發商報出的帶精裝修均價為
14000元/平方米。但實際上成交價最低僅為13000元/平方米，樓盤銷售的折扣還非常豐富。據瞭解，105-145平方米的戶型就有2萬抵10萬優惠，而210平方米的戶型則是5萬抵20萬。一套210平方米的戶型，其折扣優惠的總額就可以達到40萬元左右。
目前華南板塊在售的住宅項目數量上並不少。包括有諾德名築、萬科歐泊、華南新城、雅成樂劍橋郡、信基城等等。這些樓盤受到今年上半年低迷行情的影響現時在價格上仍然處於非常“優惠”的狀態。在售的諾德名築74-102平方米的兩房、三房單位，目前的毛坯均價為13000元/平方米。這個價格比今年年初的吹風價16000元-18000元/平方米有瞭大幅度地縮水。而作為諾德名都的姐妹組團，去年諾德名都最高價也賣到18000元/平方米左右。在價格上來說，現時的售價已經退回到兩年前。
此外，現時，為瞭推動營銷，番禺華南板塊的一些住宅項目都在不同時段推出特定優惠政策。如在今年的“雙11”，萬科歐泊的網上促銷就鬧得極為熱鬧。據瞭解，萬科與淘寶合作，自11月1日起開辟線上“雙十一”購房專區推特價房和秒殺房源等活動。廣州番禺萬科歐泊共掛出
17套特價房，單價較低的一套總價133萬元，折算單價14301元/平方米。這相比於現時萬科歐泊17000元/平方米的售價，直降瞭3000元/平方米。
南方日報記者 蔣勁勁
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09565941378339356069821.shtml
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