淡季不淡 一月份沈城二手房市場鐵西區表現最活躍
??在2014年下半年各利好政策刺激之下，沈城房產市場信心有所增強，一月份，雖然二手房市場進入季節性淡季，但是，一月份的市場表現並沒有體現的特別明顯，可以說是淡季不淡，從芒果不動產一月份銷售數據來看，成交量環比僅下降瞭1.71%，同比增長瞭3.61%，成交價格同比增長1.75%。從一月份的市場表現來看，2015年一季度的二手房市場將平穩回暖，3月份將會迎來第一個成交小高峰。
??一月份鐵西區成交量最多和平區價格最高
??從各行政區的表現來看，鐵西區成交最多，其他行政區成交量則相對比較平均，在成交價格上，仍然是和平區的價位最高，其次是鐵西區。市內五區的價房貸高雄鼓山房貸車貸信貸屏東佳冬車貸信貸格差距並不大。
??掛牌量增長明顯鐵西區掛牌量最多
??根據芒果不動產各門店的銷售數據統計，2015年1月份房源掛牌量環比增長瞭6.50%，其中，鐵西區的掛牌量最高。掛牌量的增長，有一部分原因是受到不動產登記政策的影響，雖然到目前為止沈陽並沒有更多細則推出，但還是很多房主選擇將空置的或者出租的房源選擇掛牌出售，豐富瞭沈陽二手房房源，對市場同樣起到瞭一定的促進作用。
??兩室及小三室的戶型最受關註
??2015年1月份成交房源中80-100平的占總成交量的23%，價格則集中在30-50萬元，占總成交的30%。從價格和面積兩方面可以看出，兩室及小三室的戶型受到熱捧，此類房源產品也是大部分剛需客戶的首選。
??1月份市場簡析
??1月全國100個城市（新建）住宅環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌微漲。回顧沈城2014年下半年，開發商以價換量的手段收效並不明顯，雖然在政策的推動下，市場信心回暖，房企年末沖刺後進入盤整期，推盤節奏趨於平穩，加之去庫存壓力依然明顯，新增供應相對減少，樓市整體表現很難強勢反彈。
??反觀二手房市場，據芒果不動產銷售數據顯示，從2014年下半年開始，成交量持續小幅攀升，增幅均在1.5%以內，雖然並不明顯，但市場表現比較穩定；價格方面，從三季度開始止跌回升，增幅均在1%左右，僅在四季度末期出現小幅波動。
??在市場表現上，二手房的回暖趨勢要略強於新建住宅，為何市民在房源選擇上更多的關註二手房呢？在芒果不動產成功購買瞭二手房的李先生表示：“我覺得主要可以分為兩點，一個是二手房屬於現房，馬上可以滿足我的居住要求；第二點、二手房的生活配套設施比較齊全，比如學區，交通及周邊配套，都是確實可見的，房屋的質量以及物業服務也可以更好的瞭解到，這些都是大多新建住宅做不到的。”
??芒果不動產運營總監李奉來分析稱：“二手房產品畢竟是單獨的個體，房主隻需要關心房屋的售價是否達到瞭自己的心理價位，受市場政策的影響較小，房源的出售價格也不會有很明顯的變化。所以，二手房市場比一手房更加平穩一些。”
??“穩定”將成為2015年主旋律
??2015年1月，包括國傢發改委、住建部、財政部等在內的七大部委就房地產密集發聲，李克強總理自上任以來首次對房地產業表態，積極肯定行業中長期發展的重要性。總結之下，“求穩”無疑是中央對今年房地產市場發展提出的終極目標。
??就此消息，芒果不動產運營總監李奉來表示：“2014年下半年，沈城的二手房市場在多方利好政策的刺激下，已經呈現出一個比較平穩的回暖趨勢。從芒果不動產銷售數據來看，1月份並沒有因為常規淡季的到來出現明顯的波動，這與市場前期的客戶積累有一定關系，部分購房者經過一段時間的觀望及對政策的瞭解後，出手購房，促進瞭1月份的二手房交易市場。另外，在中央‘求穩’的大趨勢下，相信沈城的二手房市場依然會延續目前穩定的趨勢向前發展，不會有大漲或者大跌的極端現象出現。預計在一季度末，春節過後，將會迎來第一個成交高峰月。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/13285968610838649816747.shtml
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