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毛大慶稱制定房價時應分類管理毛坯房和裝修房
住宅產業化，作為樓市調控的一個重要抓手，將在2014年開始進入加速跑階段，亦成為北京市兩會的熱點。
1月15日，北京市政協港澳臺僑工作顧問、萬科集團執行副總裁毛大慶為北京市兩會準備的一份《關於北京市建繼續大力推動住宅產業化實踐的政策的提案》尤其引人關註。
毛大慶認為，我國住宅產業化勢在必行，但仍處於初級階段，存在多個問題，一個是成本較高，住宅產業化市場化激勵機制尚未建立；一個是標準缺失，缺乏統一的技術規范和認證體系。
另外一個，毛大慶稱，產業化施工的住宅產業鏈尚未形成，住宅產業化及全裝修住宅的優質施工資源比較有限，也在一定程度上制約瞭住宅產業化的發展。
《21世紀》：2013年，樓市調控一個關鍵詞是"限價"，目前來看，住宅產業化的成本較高，限價是否阻礙住宅產業化進程？
毛大慶：從限定成本的角度出發，"限價"背景下，市場上的確存在一些改精裝為毛坯，降低成本，規避價格管控的情況。
因此我建議在制定房價目標時，應該區分毛坯房和精裝修，進行分類管基隆信貸借款理。
但從住宅工業化的角度來說，可能不是一個阻礙，而是推進，限價制度之下，大規模的住宅產業化價格限定下，建築質量的控制問題。
《21世紀》：北京住宅產業化推進工作一直走在全國的前列，但與"十二五"規劃中要求超過1500萬平方米住宅產業化目標相比，仍有很大差距，對此，您有何建議？
毛大慶：北京雖然在2011年就出臺瞭住宅產業化推進政策，但產業化政策支持力度不夠，標準體系、上下遊產業鏈的建立還未健全。
我建議，從政策激勵、標準完善，以及上下遊產業鏈的建立上出發，推進住宅產業化的發展。
在政策扶持上，在土地出讓環節，明確產業化住宅或者綠色建築用地優先的原則，要求推進精裝修；對滿足要求的產業化住宅項目，給予容積率、金融、財稅方面的支持，以提高企業推進住宅產業化的積極性。
從購房者的角度出發，也可考慮，對於購買綠色住宅、產業化住宅的消費者，實行較為優惠的首付和購房貸款利率，減免購買過程中的印花稅和登記費用。對合資格的綠色住宅、工業化住宅，適度放寬限購要求。
《21世紀》：從金融、稅收、土地方面激勵住宅產業化很有必要，但涉及到一個重要前提--標準缺失。
毛大慶：的確，標準體系的建立是住宅產業化的前提，標準體系建立後，相應的激勵、監管才會有章可循。
據我瞭解，住建部等相關部委正在建立相應的標準體系，從北京來說，也可以建立和形成符合北京市地方土信貸台南佳里土信貸特點的住宅產業化規范、標準體系。
《21世紀》：除瞭標準的缺失，住宅產業化的上下遊行業對於推進住宅產業化的作用也很重要，當前住宅產業集群的情況如何？
毛大慶：目前，住宅產業化的產業鏈尚未建立，上遊行業--從事模具配制、構件生產、裝配施工的相關企業發展較慢，在地域分佈上也很不均衡。
這也導致住宅產業化及全裝修住宅的優質施工資源比較有限，制約瞭住宅產業化的發展。
因此，推進住宅產業化不可缺失的就是鼓勵產業化上下遊配套的發展，尤其是對上遊構件生產企業在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面的扶持和激勵，給住宅產業化上下遊相關企業提供全方位的支持。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08112581153.shtml
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