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內部人士北京房租告別高增長 年漲10%將成常態
"不租房的人不知道北京房租有多貴。在這幾年中，北京房價翻番上漲，而房租也經歷瞭一個瘋狂上漲的過程。記者采訪瞭兩位長居北京的租房客，一位是外資公司的小白領，月薪過兩萬，一位是社會最底層的小時工，一年忙到頭也就剩個萬把塊錢。但無論是誰，都經受著房租連年上漲的煎熬。"
租房故事·小白領
租房10年 房租漲3倍重劃區比較利率多少免費諮詢試算信貸銀行
畢業時二環邊一居1400元
整整10年，徐輝從一個大學畢業生，變成北京再普通不過的小白領。這10年中，他經歷瞭不下五次房東漲價，因不滿漲價而搬傢不下五次，完整經歷瞭北京房租的翻番上漲。
1999年，徐輝從杭州考入北京外國語學院德語專業。2003年，徐輝大學畢業。因為父母一直是從事外貿行業，傢裡也希望他繼續這一生意，便安排他進瞭一傢國字號醫藥進出口公司，希望他在北京生意場鍛煉一下。
2003年4月份，離畢業沒幾個月瞭，非典襲擊北京。"就在學校封校的前幾天，我在阜成門找到瞭北京第一個暫住地。"房子是上世紀90年代的房子，一室一廳，約60平方米，老式的塔樓結構很不合理，廳小得可憐，隻有中午的時候才有一點陽光。"1400元錢，雖然房子很破舊，但因為著急住進去，也沒太在意。"
剛畢業那會兒，徐輝每個月從公司領4500元工資，此外還有各類補助、報銷500元，一個月也就5000多元錢。"這個收入在全班去企業的同學中，也就是平均水平。但從開銷來講，剛進社會，也不太會花錢，這份收入綽綽有餘瞭。"
半年之後，徐輝順利轉正，單位雖然沒有分配宿舍，但每個月有900元住房補貼，並且還能以8折的價格租公司持有的房子。徐輝分到瞭一套東花市北裡虎背口小區的房子。這一小區和北京站之間隻隔著一段明城墻，建於上世紀八九十年代，是北京第一代商品房，曾經是北京最富有的小區之一。
一套南北通透的兩居室，單位租給他的價格隻有1600元，當時的市場價格大約是2000元。徐輝租下房子後，自己用瞭一間朝南的大臥室，把朝北的小臥室以900元的價格租給瞭別人。"在國企這幾年，雖然工資增長緩慢，但並沒有覺得租房是一個很大的負擔。"
2005年勁松小兩居2200元
國有企業雖然安逸，但卻無聊，2005年，徐輝跳槽去瞭一傢德國公司，收入略有增加，月薪不到8000元。為瞭離上班房貸信貸年息利率多少免費諮詢試算的國貿近一點，徐輝在勁松租瞭一套房。勁松這一片都是老舊小區，但因為離CBD近，租金也就更貴一些。
在勁松五區，徐輝租瞭一間小兩居，2200元，雖然這一價格可以接受，但房租在整個工資中的比重上升瞭，徐輝明顯感覺到瞭生活壓力。之後幾年更是"壓力山大"的幾年，從2007年開始，房價開始快速上揚，租金也是水漲船高。"一般房東問我，你明年還租嗎？那就是要漲價10%左右。如果房東說這房子他自己要用瞭，那就是要大幅漲價20%。"
在這幾年中，徐輝也有機會買房子，但總是因為各種緣由沒有成行。離得最近的一年是2006年，當時位於雙井的樓盤天之驕子還有一些尾房處理。某日，售樓經理突然通知徐輝，趕緊帶著10萬定金過來，誰先到房子給誰，僧多粥少。徐輝把自己的積蓄都取瞭出來，又向同事借瞭一點，拿著10萬元錢就去售樓處，可剛走到一半，售樓經理就給他打電話，讓他不用去瞭，幾個老業主把剛剛放出來的幾套尾房都買瞭。
2013年6000元房東仍要漲價
現在，徐輝租住在雙井的首城國際，這是一個2010年建成的小區。兩室一廳，面積不到90平方米，租金要6000元/月。"房東最近又問我下半年續不續租，如果要續租，租金就得再漲一些。"徐輝現在每月收入2萬元左右，但錢依然不夠花，房租、養車就要花掉一半的錢，吃飯應酬之後一個月剩不下5000元。
他自己算瞭算，10年前，他的月工資可以買二環邊上的1平方米商品房，現在，他的月工資隻能買不到半平方米同地段的商品房。10年前，他租一個二環邊兩居室隻要不到2000元，10年之後，他需要三倍的價格才能租到。
租房故事·小時工
工資漲瞭為啥還存不下錢？
5年前15平方米600元
趙霞是一個從甘肅天水來的打工者，今年不過28歲，但在北京已經待瞭快5年瞭。因為生瞭一個男孩，趙霞總想給兒子攢點傢底，以後娶媳婦好蓋個樓。"傢裡雖然有10畝蘋果園，但是因為品種不好，山區交通又差，賣不上好價錢，蘋果隻能賣給罐頭廠，賤的很。"
2008年，趙霞和同鄉來北京一起做小時工。初來乍到，同鄉人自然照應著她，兩人便一起租瞭一個地下室，大約有15平方米，放得下兩張床，還能用電磁爐做飯，一個月600元，她和同鄉一人一半。
這是趙霞對北京房價的第一次直觀感覺。那個時候小時工15元錢一個小時，交給中介3元錢，自己還能剩個12元錢，刨掉吃住，一個月下來，趙霞能攢個1500元-1800元。北京的地下室冬天冷，夏天熱，但為瞭省點錢，趙霞說這些都沒關系。
租房必須跟著客戶走
處於社會最底層，趙霞不敢奢望自己的錢能和買房扯上任何關系，但她也逃不掉房價高漲的煎熬。"我們這一行不能離客戶傢太遠，要不然就不能準時到達。但客戶傢附近一般都房價很貴，我們又租不起房子，便隻能租通鋪或者地下室。"
這幾年，小時工的價格漲瞭很多，從15元一小時普遍漲到瞭25元一小時，但趙霞他們卻並沒比之前掙到更多的錢。"地上房子漲價，地下室也跟著上漲。許多租不起地上的人都湧到瞭地下室。"在趙霞租住的九龍花園地下室，聚集著形形色色的各類人群，有來參加藝考的學生，有傢政員，有快遞員，一天二十四小時都有人進出。
如今地下7平方米還要500元
因為租金的壓力，趙霞換瞭一個更小的隔間，大約7平方米，"現在隻放得下一張床，兩把椅子，租金500元。要是再大一點，能做個飯，租金就得1000元。"地下室人員復雜，也有安全隱患，消防等部門檢查很勤快，承租地下室的老板就得升級地下室，升級就得漲價。
"原來地下室都是用隔板隔單間，但因為火災隱患，現在都要求用磚隔，雖然條件變好瞭，但價格也貴瞭。"現在趙霞住的小隔間500元一個月，比起剛來北京那會兒，租金漲瞭一倍，面積卻小瞭一半。
中介給瞭小趙一個"小黑屋"住，裡面有一個小床，不收小趙房租，但是小趙每天要負責給中介的三套出租房公共區域打掃衛生。"這幾年雖然工資漲瞭，但是吃的住的都漲瞭，一個月能存下2000元錢就不錯瞭。"小趙每個月也很困惑，為啥總是存不下錢呢？
財經觀察
房租不漲不合理？
北京房租到底有多貴？根據鏈傢地產市場研究部最新統計，4月北京平均單位租金為55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一個60平方米的一室一廳，平均價格就要3300元。如果這套房子是在四環以內，交通便利些，那價格就近4500元/月。
上述價格還隻是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。根據戴德梁行的統計，2013年一季度，北京高端住宅每月租金為167.1元/平方米。其中，酒店服務式公寓的月租金是236元/平方米，換句話說，一套60平方米的高檔公寓，月租金約14000元。
不租房不知道房租有多貴，不租房不知道沒房的痛苦。但為什麼房東總是想漲房租呢？記者采訪瞭在首城國際有一套房出租的業主張誠，他給記者算瞭一筆賬。他在首城國際的一套80多平方米的兩居，買下來花瞭約300萬元，現在租金5500元，剔除需要繳納的取暖、物業、租房中介費、空置損失，一年拿到手也就是5萬元左右，收益率不到1.7%。
"這點收益連同期銀行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投資。"張誠認為如此便宜的租金顯然不符合常理，在他看來，漲價也是必然。
從數據來看，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，年內累計漲幅為11.1%。這已經是三年來漲幅最低的一年瞭。在2011年和2010年，房租的年內漲幅分別是13%以及19%。
記者探訪
兩居出租房
如何變5居
在離九龍花園不遠處的百環傢園，一傢中介公司租下瞭幾套房子，把原來的兩居改成瞭5居，這麼一改，房子從原來的6000元租金一下變成瞭7600元。
記者去看瞭一下這種屢被物業"打擊"的隔斷租間，客廳被打成瞭3個小間，其中連著陽臺的大間能租2000元，"暗無天日"的小間能租800元一個月，另兩個原本的臥室每個2000元，原本寬敞的客廳隻剩下瞭一條狹窄的過道。而治安環境更是讓人擔憂，為瞭方便進出，房子的鑰匙時常放在樓道的消防栓櫃子上。(記者 范輝攝影記者 耿蕾)
專傢說法
年10%漲幅
今後可能成常態
鏈傢地產市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關系有可能會進一步趨緊。"隨著2009年以來租金的快速上漲，租金收入比漸漸接近大部分中低收入傢庭支付極限。2012年累計漲幅回落到10%左右，租金已告別高速增長時代，但仍會維持在10%左右的水平。在供需不平衡的狀態下，租金上漲將成為常態化。"
好消息是漲幅下降瞭，壞消息是你的工資很可能沒有房租漲幅高。"供需關系是解決租金上漲的關鍵，現在最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補房源缺口，滿足低收入傢庭的租房需求。"張旭說。
2012年公租房項目實際開展的並不多，外地人申請公租房的首個項目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套。難以產生規模效應。業內人士建議，若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00142994280.shtml
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